Fundo imobiliário encerrou setembro com 41 imóveis, patrimônio de R$ 7,5 bilhões e taxa de ocupação de 97,3%.

O fundo imobiliário Patria Log (HGLG11) anunciou a distribuição de R$ 1,17 por cota, com pagamento previsto para 15 de outubro de 2026. Em setembro, o fundo registrou resultado de R$ 0,89 por cota e reduziu sua vacância física para 2,7%, segundo relatório gerencial divulgado pela gestora Patria Investimentos.

A distribuição corresponde a aproximadamente R$ 53,4 milhões, enquanto o resultado disponível para distribuição no mês foi de R$ 40,7 milhões. A diferença foi coberta por recursos acumulados anteriormente. Ao final de setembro, a reserva de resultados do fundo era de R$ 0,65 por cota.

A receita total do HGLG11 alcançou R$ 54 milhões no período, dos quais R$ 50,9 milhões vieram de aluguéis. As despesas somaram R$ 13,4 milhões. A gestão informou que o resultado foi afetado temporariamente por uma mudança na data de repasse do aluguel de um imóvel em Simões Filho, na Bahia.

A redução da vacância ocorreu após a entrada de novos locatários. No empreendimento CLE, começaram as operações da Labal e da Focal Logística. Já no imóvel de Duque de Caxias, houve a entrada da JL Maquiagens. Apesar da melhora em setembro, a administração projeta aumento da vacância física para 3,5% em janeiro de 2027, considerando as movimentações já identificadas.

O portfólio do fundo reúne 41 imóveis e 191 locatários, com área bruta locável de aproximadamente 2,28 milhões de metros quadrados. O prazo médio ponderado dos contratos de aluguel era de quatro anos. O patrimônio líquido chegou a R$ 7,5 bilhões, equivalente a R$ 165,48 por cota.

No mercado, as cotas encerraram setembro cotadas a R$ 147,95, abaixo do valor patrimonial. A relação entre preço de mercado e patrimônio ficou em 0,89 vez. O rendimento anualizado informado pela gestora foi de 9,5%, calculado sobre o preço de mercado.

O relatório também aponta alavancagem financeira de 8,7% do patrimônio líquido, percentual que chega a 10,3% quando consideradas as dívidas de sociedades utilizadas nas operações imobiliárias. A gestão prevê uma elevação temporária do endividamento nos próximos meses, em razão de compromissos financeiros de curto prazo.

Entre os projetos em andamento, o empreendimento HGLG Itupeva G400 atingiu 94,5% de execução física, com conclusão da segunda fase prevista para novembro. Já o HGLG Simões Filho G200 apresentou avanço de 16,3%, com entrega integral estimada para novembro de 2027.